Elővásárlási jog ingatlan adásvétel során
Mi az az elővásárlási jog?
Az elővásárlási jog jelentése, hogy ha egy ingatlan tulajdonosa értékesíteni kívánja az ingatlanát, akkor az elővásárlási jog jogosultja – meghatározott feltételek mellett – elsőként vásárolhatja meg az ingatlant. Ez a jog alapulhat szerződésen vagy jogszabályon. A jogszabályon alapuló elővásárlási jog elsőbbséget élvez a szerződésen alapulóval szemben.
Hogyan keletkezhet?
Az elővásárlási jog szerződés vagy jogszabály alapján jöhet létre. Szerződésen alapuló esetben, az ingatlan tulajdonosa bárkinek biztosíthat elővásárlási jogot, gyakran a társasházak alapító okiratában kötnek ki ilyen jogot. Jogszabályon alapuló elővásárlási jog esetében a közös tulajdonban álló ingatlanok eladásakor a többi tulajdonostárs jogosult elővásárlási joggal élni.
Mikor nem érvényesül az elővásárlási jog?
Az elővásárlási jog bizonyos esetekben nem érvényesül. Ilyen eset például, ha az ingatlant ajándékozással, tartási vagy öröklési szerződéssel adják át. Szintén nem érvényesül, ha a tulajdonos az ingatlant vagyoni hozzájárulásként egy gazdasági társaságnak adja át.
Hogyan kell felhívni az elővásárlásra jogosultat?
Az elővásárlási jog gyakorlásához a jogosultat fel kell hívni az ajánlat megtételére. Az eladó egy előszerződést vagy a végleges szerződést küldi meg az elővásárlásra jogosultaknak, jellemzően ajánlott levélként tértivevénnyel. A nagyobb társasházak esetében előfordulhat, hogy faliújságra kifüggesztett vételi ajánlatok révén értesítik a jogosultakat.
Jogkövetkezmények
Ha az elővásárlásra jogosult elfogadja a vételi ajánlatot, akkor az adásvételi szerződés az eladó és a jogosult között jön létre az eredeti feltételekkel. Amennyiben a felhívás elmarad, az elővásárlásra jogosult pert indíthat, amelynek szigorú jogkövetkezményei lehetnek.
Lemondó nyilatkozat
Az elővásárlási jog jogosultja lemondhat erről a jogáról lemondó nyilatkozat tételével vagy a felhívásra való nem reagálással. A határidő túllépése a lemondásnak minősül, és ezt követően a jogosult nem élhet elővásárlási jogával.
Átlagos ügyvédi óradíj
Mi határozza meg az átlagos ügyvédi óradíjat?
Az átlagos ügyvédi óradíj meghatározásánál több tényezőt kell figyelembe venni. Az ügyvédi irodák általában az elvégzett munka típusától, az ügy bonyolultságától, valamint az ügyvéd tapasztalatától és szakértelmétől függően állapítják meg az óradíjakat. Például egy bonyolult peres eljárás vagy egy összetett cégalapítás magasabb óradíjat igényelhet, míg egy egyszerű jogi tanácsadás esetén az óradíj alacsonyabb lehet.
Konkrét példák az ügyvédi díjakra
Az Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda honlapja részletesen bemutatja az egyes jogi szolgáltatásokhoz kapcsolódó díjakat. Az általános jogi tanácsadás például 27.000-35.000 Ft közötti óradíjjal kerül elszámolásra. A felszólító levél küldéséért 22.000-30.000 Ft közötti díjat számolnak fel, míg a fizetési meghagyás elkészítése szintén 22.000-30.000 Ft között mozoghat.
Mennyi az átlagos ügyvédi óradíj Magyarországon?
Magyarországon az átlagos ügyvédi óradíj változó lehet, de általánosan elmondható, hogy 22.000-35.000 Ft közötti sávban mozog. Az Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda által alkalmazott óradíjak jól tükrözik ezt az átlagot. Az óradíjak negyedórás elszámolási egységekben kerülnek kiadásra, ami azt jelenti, hogy az ügyfelek pontosan annyit fizetnek, amennyi időt az ügyvéd az ügyükön dolgozik.
Speciális díjak és feltételek
Az ügyvédi díjak nem csak óradíjakból állhatnak. Bizonyos esetekben az ügyvédi iroda sikerdíjat is kérhet, amely az ügy sikerességétől függően 5-15% között változhat. Az ingatlanjogi tevékenységnél például az adásvételi szerződés megkötésének díja a forgalmi értéktől függően 0,4-0,7% között mozoghat, de legalább 130.000 Ft-tól indul.
Az ügyvédi díjak meghatározása során az irodák általában figyelembe veszik az elvégzett munka típusát és bonyolultságát, valamint az ügyfél egyedi igényeit. Az [átlagos ügyvédi óradíj] így mindig az adott ügy specifikumainak figyelembevételével kerül megállapításra.
Hogyan lehet megtudni az ügyvédi óradíjat?
Az ügyfeleknek ajánlott előzetesen tájékozódniuk az elérhető ügyvédi irodák díjszabásairól és az ezekhez kapcsolódó szolgáltatásokról. Az Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda például lehetőséget biztosít a telefonos egyeztetésre is, amely 15 percig ingyenes, ezen felül pedig óradíjat számolnak fel. A pontos díjszabásról mindig a megbízási szerződésben kell előzetesen megállapodni az ügyvédi irodával.
